不動産投資の研究講座

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前回まで、DCF法のことや割引率に関して少し長々と続きました。さらに、投資における　内部収益率　である　IRR　についても書いておきたいのですが、さらに数値上のややこしい内容になるので今回は、もっと不動産投資に対して判り易い検証で投資としての価値又はパフォーマンスがあるのか私なりに書いてみようと思います。書籍やインターネットで不動産投資で億単位の資産を築いたと言う方が成功例や体験段、投資手法などを述べて...
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前回のつづきそもそも　リスクプレミアム　とは何なのか？・・・・でした。名前の変えたリスクプレミアムが加算された割引率にいったいどれだけの信憑性があるのでしょうか？その不動産鑑定士さん曰く「DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）にとって、割引率　は最も重要で大切なものである。その最重要なものが、具体的根拠のない数値を加算して、割引率と称しても、それを信用することは出来るであろうか？加えて、国債の...
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「割引率」についてもだいぶ長くなってしまいました。そろそろ最終回にしたいと思います。書ききれるかは？？？割引率に関してどのように率を決定したらいいのか悩んでいろいろ調べましたが・・・・・結局　わかりませんでした。直接、ファンド系の仕事をしておられる不動産鑑定士の方にお聞きしても「個々の鑑定士の判断なので・・・うんぬんかんぬん。」と言葉を濁される始末ですし、DCF法を声高におっしゃってるコンサルタント...
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前回は、テーマの　割引率　からそれてしまいました。今回は、また割引率の話の続きにもどります。では、不動産投資におけるDCF法（ディスカウント・キャッシュフロー法）での最も肝心な　割引率　ってどうして決定するの？　と思われるはずです。私自身それに関してすごく悩みましたしいろいろと調べました。一般的にDCF法を信奉するようなコンサルタントの方の言い分は「直接還元法のみでは、時間軸における価値の変化の概念がな...
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新型インフルエンザの感染が拡大していますが皆さん如何ですか？私も先日発熱があったりで数日仕事を休みました。結局、単なる体調不良みたいだったのですが・・・・・・。そんなこともありなかなかブログの更新が出来ませんでした。お伝えしたいことはたくさんあるのですが、なかなか時間がとれない状況です。不動産投資をお考えの方に「こんなことも」・「あんなことも」を伝えしたいことはたくさんあるのですが・・・・。普段、...
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