不動産投資の研究講座

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前回まで、実際のある収益不動産に投資した場合を想定し、収益のシミュレーションを行ってみました。結果的には年間複利で税引き前１０％以上の自己投資資金の運用が可能と解析しましたがあくまで出口での売却が予想価格で転売できることが条件になります。ただし、実際現在の経済サイクルの中で10年先の不動産市場での相場を想定するのは無理ではないでしょうか？今回、想定した不動産は実際、私が私生活や不動産業務を通じて30年...
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前回の続きです。まず、この収益不動産の収支を解析したデータがこれです。これは長期譲渡所得税率が適用できる５年を過ぎた時期を売却時期の目安にした場合です。土地・建物の価格比は土地４０％：建物６０％と仮定するとします。年間の空室率を　１５％　に見ます。管理費、固定資産税、設備保守管理費等を年間で２０％、年次上昇率１％とします。融資金割合　　　自己資金２０％：金融機関借入８０％（自己投下資本２４３０万円...
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今回は、現在売却に出ている、ある１棟収益マンションの投資シミュレーションを行ってみます。物件の概要所在地：ある政令指定都市金額：９０００万円土地面積：約９０坪　　建物延べ面積：１９０坪築１８年　　　　　　　　 構造：ＲＣ４階建■収益状況満室時年収：約１２００万円この物件に投資した場合、一体どれだけの投資価値があるのか次回に解析していきます。メルマガ登録・解除資産形成の為の収益不動産物件はこれだ！登録...
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幼い頃、実家の隣の親戚が当時としては、大きな工務店を営んでいたこともあり小さい頃から当たり前のように大工道具で遊んでいました。気がつくとそのまま、大工職としてや建築物を設計する一級建築士として、またそれに伴う不動産を扱う宅地建物取引主任者としての不動産業務などを通じて、個人住宅から集合マンションまで売買取引から設計、現場管理または監理者として様々な業務を重ねてきました。建築・不動産の分野で２０代、...
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