不動産投資セミナーを行うことになりました。今回予定している内容は、よくあるような夢をかきたてるような販売目的の営業的セミナーではなく、単なる成功イメージを与えるようなものではない、現実的にリアルな数値による投資指数を主体とした数値を確認し、投資判断が下せるノウハウをお伝えしたいと考えています。不動産投資も投資である以上、リスク存在します。しかし多くの不動産投資をすすめる情報では、その一部がソフトに...
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不動産投資セミナーを行います。ネットや書籍等で紹介されている不動産投資法が本当に有効なのか？どうした不動産投資法が有効なのか？等々を誤魔化しの効かない詳細な数値で徹底的に分析及び解析する予定です。永年にわたる不動産取引の実務家であり、様々な工事プロジェクトに関わった建築のプロとしての視点も踏まえて多角的に不動産投資についてお伝えしたいと考えています。また、セミナー終了後、個別相談もお受けいたします...
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前回まで、DCF法のことや割引率に関して少し長々と続きました。さらに、投資における 内部収益率 である IRR についても書いておきたいのですが、さらに数値上のややこしい内容になるので今回は、もっと不動産投資に対して判り易い検証で投資としての価値又はパフォーマンスがあるのか私なりに書いてみようと思います。書籍やインターネットで不動産投資で億単位の資産を築いたと言う方が成功例や体験段、投資手法などを述べて...
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前回のつづきそもそも リスクプレミアム とは何なのか？・・・・でした。名前の変えたリスクプレミアムが加算された割引率にいったいどれだけの信憑性があるのでしょうか？その不動産鑑定士さん曰く「DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）にとって、割引率 は最も重要で大切なものである。その最重要なものが、具体的根拠のない数値を加算して、割引率と称しても、それを信用することは出来るであろうか？加えて、国債の...
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「割引率」についてもだいぶ長くなってしまいました。そろそろ最終回にしたいと思います。書ききれるかは？？？割引率に関してどのように率を決定したらいいのか悩んでいろいろ調べましたが・・・・・結局 わかりませんでした。直接、ファンド系の仕事をしておられる不動産鑑定士の方にお聞きしても「個々の鑑定士の判断なので・・・うんぬんかんぬん。」と言葉を濁される始末ですし、DCF法を声高におっしゃってるコンサルタント...
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